Spoorpad 140, Waddinxveen

Op een centrale en geliefde plek in Waddinxveen staat deze stijlvolle split-level woning uit 2022, waar modern wooncomfort, een verrassende indeling en een energiezuinig karakter (A++) samenkomen. Een kantoorruimte op de begane grond die ook als slaapkamer te gebruiken is, een royale woonkeuken en woonkamer met tuin op de eerste verdieping en drie slaapkamers op de tweede verdieping. Dankzij de extra hoge plafonds 3.25 meter op de begane grond en 3.75 meter in de keuken worden de grote raampartijen een prominente blikvanger. En wie is niet gek op deze moderne afwerking!

De ligging is ideaal: aan het winkelcentrum Gouweplein. Handig voor de dagelijkse boodschappen of een snelle boodschap tussendoor. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen liggen op loopafstand. Het NS-station van Waddinxveen is binnen enkele minuten bereikbaar en de ligging ten opzichte van uitvalswegen als de A12 en A20 is perfect. Steden als Gouda, Zoetermeer, Rotterdam en Den Haag zijn hierdoor snel en eenvoudig bereikbaar. Waddinxveen zelf ligt midden in het Groene Hart en biedt volop recreatie- en natuurmogelijkheden in de nabije omgeving.
De woning beschikt ook over twee eigen parkeerplaats in een afgesloten privé parkeergarage voor bewoners en berging in de onderbouw van het complex.

Einteilung:
Erdgeschoss:
via de entree met meterkast en cv-opstelling kom je in de hal, waar zich een toiletruimte met fonteintje bevindt. Aan de voorzijde is een ruime kamer van ca. 14 m², ideaal in te richten als slaapkamer, kantoor- of praktijkruimte. Laat je verrassen door de hoge plafonds (ca. 3.25 meter)! Daarnaast is er op deze verdieping een praktische bergkast, ideaal voor extra opslag. De trapopgang naar de eerste verdieping is vanuit de hal bereikbaar.

1. Stock:
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer van maar liefst ca. 47 m², verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is er volop daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De tuin grenst aan een groot plantsoen, uitsluitend bereikbaar voor de bewoners. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze moderne keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit over de straatzijde. Via een schuifpui in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Zweiter Stock:
Via de trap kom je op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, ideaal voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een royale hoofdslaapkamer, waar een vrijstaand ligbad zorgt voor een extra luxe uitstraling. Daarnaast is er nog een praktische berging met plek voor bijvoorbeeld de wasmachine en extra opbergruimte.

Besonderheiten:
- Bouwjaar: 2022;
- Energielabel: A++;
- 2 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage;
- Woonoppervlakte: 146 m2;
- Kantoorruimte op begane grond;
- Bijdrage VvE bewonersgarage: €82,20 per maand
- Bijdrage VvE daktuin/portieken (incl. liften): €101,95 per maand
- Zeer luxe afgewerkt;
- Veilige speelplaats/plantsoen uitsluitend voor bewoners;
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Interessiert an dieser Immobilie? Weisen Sie Ihren eigenen NVM-Kaufberater direkt ein.
Ihre NVM-Erwerbsvermittler vertreten Ihr Interesse, sparen Ihnen viel Zeit, Geld und Sorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Waddinxveen vindt u op Funda.nl.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.

Vertragsvereinbarung erst rechtskräftig nach Unterzeichnung:
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtskräftig. Mit anderen Worten: Es gibt keine Kaufvertrag. Es kommt nur zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag, wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben.
Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlichen Gesetzbuchs. Eine Bestätigung der mündlichen Einigkeit per E-Mail oder ein zugestelltes Entwurf des Kaufvertrags wird übrigens nicht als 'unterschriebener Kaufvertrag' angesehen.